Чим відрізняється техпаспорт БТІ від довідки БТІ: пояснюємо без юридичної мови

Коли людина стикається з оформленням нерухомості – продажем, даруванням, спадщиною чи переплануванням – часто виникає плутанина між такими поняттями, як технічний паспорт БТІ та довідка БТІ. Багато хто вважає, що це одне й те саме або взаємозамінні документи. Насправді різниця між ними є, і вона доволі суттєва. Розберемося простою мовою.

Що таке техпаспорт БТІ (технічний паспорт БТІ)

Техпаспорт БТІ, або повною назвою технічний паспорт БТІ, – це основний технічний документ на квартиру, будинок чи інше приміщення. У ньому міститься детальна інформація про об’єкт нерухомості:

• адреса;
• площа (загальна та житлова);
• кількість кімнат;
• план приміщення з розмірами;
• рік побудови;
• матеріали стін та перекриттів.

Простіше кажучи, техпаспорт БТІ показує, як виглядає нерухомість насправді. Саме за цим документом можна зрозуміти, чи є перепланування, чи відповідає квартира фактичному стану.

Техпаспорт БТІ потрібен для:

• продажу або купівлі житла;
• оформлення спадщини;
• узаконення перепланування;
• введення будинку в експлуатацію.

Цей документ виготовляється на основі фактичних обмірів сертифікованими інженерами БТІ. Саме такі БТІ послуги сьогодні найчастіше замовляють власники нерухомості.

Що таке довідка БТІ

Довідка БТІ – це не технічний опис об’єкта, а інформаційний документ. Вона підтверджує певні дані.

Важливо розуміти: довідка не замінює технічний паспорт БТІ і не містить креслень або детальних планів.

Головна різниця між техпаспортом БТІ і довідкою БТІ

Ключова відмінність дуже проста:

• технічний паспорт БТІ – це детальний “паспорт” об’єкта з планами та реальними вимірами;
• довідка БТІ – це коротка виписка про показники нерухомості.

Які послуги БТІ обрати

Часто плутанина між цими документами призводить до відмови нотаріуса або затримки в оформленні угоди. Наприклад, для продажу квартири зазвичай потрібен саме актуальний технічний паспорт БТІ, тоді як довідка БТІ використовується як додаткове підтвердження окремих показників. Тому перед зверненням до БТІ важливо уточнити вимоги конкретної установи або спеціаліста.

Сучасні послуги БТІ охоплюють виготовлення техпаспортів, оновлення старих документів, видачу довідок та консультації. Щоб не витрачати час і гроші даремно, варто спочатку зрозуміти, який саме документ потрібен для вашої ситуації.

Підсумок простий: техпаспорт БТІ – це про обміри та плани, а довідка БТІ – про показники нерухомості. Розуміння цієї різниці допоможе уникнути зайвих помилок і швидше вирішити питання з нерухомістю.