Клас енергоефективності новобудов: як оцінити та обрати для себе якісну квартиру?

Що таке клас енергоефективності в новобудовах

Визначення та призначення енергоефективності

Якщо коротко, "Енергоефективность" - це наскільки добре твоя квартира "триматиме" тепло (чи холод), і скільки грошей ти викидатимеш на комуналку щомісяця. Клас енергоефективності показує, наскільки будинок спроєктований і збудований так, щоб не марнувати енергію. І тут справа не тільки в утеплювачі, а в усьому: від товщини стін до типу вікон, вентиляції, системи опалення та навіть освітлення.

Коли шукаєш квартири івано франківськ або просто приглядаєшся до ринку, легко загубитись у цифрах, фасадах і метражах. Але є одна штука, яка реально впливає на якість життя і витрати - клас енергоефективності. Незалежно від того, чи цікавить тебе квартира івано франківськ в новобудові чи просто моніториш квартири іф для інвестиції — зверни увагу, скільки енергії "з’їдає" будинок. Це питання не лише економії, а й комфорту. Що воно таке - розберемось далі.

У Європі цим давно нікого не здивуєш - сертифікат енергоефективності показують ще до того, як підпишеш щось із ріелтором. Ці дані є у кожної квартири що продається, та визначається як сукупна характеристика будівельних конструкції та приладів, що функціонують в квартирі. В Україні це теж набирає обертів: з 2018 року діє ДСТУ Б В.2.6-31:2021, який нормує рівні теплозахисту для новобудов.

Які бувають класи енергоефективності: від A до G

Європейська шкала, яку ми адаптували, виглядає як семибальна градація. A — найкращий варіант, G — ну... як найгірший із можливих.

Клас А++ / А+ / A — що це означає

Це мрія для економних та заощадливих людей. Якщо знайдеш квартиру з класом A+, можеш майже не переживати за опалення взимку. Там тепловтрати мінімальні — завдяки утепленню фасадів, п’ятикамерним склопакетам, рекуперації повітря, сучасним котельням або навіть геотермальним насосам. У ЄС уже масово переходять на A++, де будинок взагалі не залежить від зовнішнього енергопостачання. У нас це ще екзотика, але вже з’являються проєкти.

Середній клас — B, C

Найпоширеніший сегмент на ринку. Особливо у новобудах економ і комфорт-класу. Такі квартири — нормальний компроміс між ціною і якістю. Але готуйся: в морози батареї можуть не витягувати, доведеться вмикати обігрівач або додаткову теплу підлогу. Утеплення є, але не завжди якісне. Часто — порушення технологій на етапі будівництва, особливо у регіонах.

Низький клас — D, E, F, G та їх недоліки

Якщо забудовник не заморочився, або ти дивишся на квартиру в реконструйованій "панельці" — можеш потрапити в цей діапазон. Втрати тепла шалені. Вентиляція — природна (читай: через щілини). Утеплення — пінопласт на три сантиметри. Або взагалі нічого. Іноді забудовники прикриваються красивими фасадами, але без належних інженерних рішень — це все просто косметика.

Переваги енергоефективного житла для покупця

Як мені, звичайному покупцю, зрозуміти що я отримаю вибравши житло того чи іншого класу енергоефективності? Думаю що ти вже зрозумів, що в кінцевому рахунку енергоефективність - це про гроші та автономність. Якщо не задумуватися за комуналку то різниці між класами D або А+ ти можеш не відчути. Переваги високих класів відчутні на великому проміжку часу або на питаннях автономності. Наприклад ти поїхав відпочивати на декілька тижнів, вдома залишиться ввімкнений лише холодильник - ти витратиш декілька гривень за день ого роботи, а якщо ти маєш неефективне житло та техніку - сотні гривень. Саме в цьому і є переваги - блекаут - ти не переймаєшся що в холодильнику пропадуть продукти, твій бойлер швидко гріє воду. Вимкни опалення або кондиціонер - кімната залишиться комфортною ще декілька годин. Ось в таких моментах відчувається переваги економного житла. 

• Менші рахунки за комуналку — очевидно.
• Комфортний мікроклімат — тепло взимку, не душно влітку.
• Менше плісняви та вогкості — вентиляція працює нормально.
• Вища вартість на вторинному ринку — бо інші теж рахують гроші.
• Можливість отримати "зелену" іпотеку — банки вже звертають на це увагу.

Чи справді економія відчутна?

Так. Особливо якщо порівнювати квартиру класу A і D. У мене друг живе у двохкімнатці класу B — взимку платить до 1800 грн за опалення. А батько живе в старій "панельці" (десь між E і F) — за ту ж площу — 3800. Різниця майже вдвічі. І це без врахування ремонтів після кожного сезону сирості.

Інший приклад:

Уявімо, що стоїть у тебе на кухні холодильник середнього розміру, класу A. За рік він "накручує" близько 369 кВт електроенергії. Якщо рахувати за тарифом 1,68 грн за кіловат, то маємо — орієнтовно 620 гривень. А тепер припустимо, що ти взяв модель класу A+++, яка "їсть" всього 172 кВт на рік. Це вже інші цифри — десь 289 гривень. Виходить, різниця у споживанні — більше ніж удвічі. І майже 330 гривень економії щороку.

А тепер множимо хоча б на 10 років — це вже понад 3 тисячі. А якщо тариф зросте, а він точно зросте — то ще більше. Здається дрібниця, але таких "дрібниць" у домі — десятки. І вони дуже добре відчуваються в платіжках.

Ще одна фішка: в енергоефективних будинках часто використовують індивідуальні теплопункти (ІТП), які дозволяють регулювати тепло. А це вже не просто економія — це контроль і спокій, коли за вікном холодно.

Досвід Європи

Насправді в Європі є приклади гарної реалізації політики країн що до зменшення витрат на утримання будинків споруджуючи житлові комплекси з високим рівнем енергоефективності, але і є величезна доля неефективного житлового фонду. Звісно нові будинки в цьому та наступних роках проектуються під клас А+ або вище. Це комплекс заходів що враховують і конструкції будинку і інженерні мережі і системи автономності (сонячні панелі). Відповідно зростають ціни на будівництво, але високий попит дозволяє забудовникам збільшувати капітальні витрати і залишати маржинальність свого бізнесу.