Гостинка или Квартира: Виды планировок популярные в Харькове

Харьков - один из больших городов Украины и по численности населения и по объемам строительства нового жилья. Постоянный спрос на жилую недвижимость не уменьшился даже после года карантинных ограничений. В восточном мегаполисе в прошлом году по данным госстата произведено 13,5% от всего жилья в Украине. 

На сегодня основной объем строительства новостроек в городе сосредоточен в центральной его части:

Так же по данным агрегатора ЛУН среди застройщиков лидирует компания ЖК "Воробьевы горы" (https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/)

У 16% комплексов концепция планировки предполагает клиентам квартиры эконом класса - смарт или гостинки. Такое распределение для города не ново. Но каждый в праве сам выбирать жилье под свои параметры.

Каждая эпоха меняет жизнь людей по-своему. Однако времена тотального дефицита эпохи СССР до сих пор оставили в памяти людей неизгладимый отпечаток. Впрочем, и архитектурные пережитки прошлого никто не отменял. И теперь в эпоху массовой застройки население может преобрасти хрущевку или новострой. Несколько комнатную квартиру на окраине или гостинку но с хорошей инфраструктурой.

Квартиры времен тотального дефицита

Некоторым не важен факт новостроя. Такой покупатель обращает внимание на рынок вторичного жилья. Выделяют несколько видов квартир, оставшихся с советских времен:

1. Коммунальные квартиры стали активно организовываться в начале 1917 года, когда революционеры насильно заселяли жилые площади аристократов семьями рабочих и крестьян. "Коммуналка" представляет собой обособленную многокомнатную квартиру с местами общего пользования (ванной, санузлом, кухней). Каждая семья, как правило, обладает одной жилой комнатой.
2. Полугостинка — обособленная квартира минимальной жилой площади с кухней-прихожей. Все предметы интерьера размещаются весьма компактно.
3. Гостинка отличается от полугостинки тем, что здесь кухня располагается в отдельной нише. Впрочем, для большей части населения стать обладателем собственной квартиры (пусть и маленькой) считается удачей.
4. Малосемейка является промежуточным звеном между общежитием и обособленной квартирой. Помещения в малосемейке чрезвычайно миниатюрны, когда размеры жилой комнаты могут не превышать 9 кв.м. Однако планировкой предусмотрена небольшая кухонька и санузел со стоячей ванной.
5. Сталинки возводились во времена правления Иосифа Сталина, поэтому планировка жилья предусматривает высокие потолки, просторные кухни (до 15 кв.м.) и массу изолированных комнат.
6. Хрущевки названы в честь генсека СССР Никиты Хрущева, ставшего родоначальником массовой застройки компактных домов. Квартиры возводились с низкими потолками и малой жилой площадью. Кухня в хрущевках часто не достигает и 7 кв.м.
7. Брежневки названы в честь другого советского деятеля Леонида Брежнева, пропагандировавшего строительство полногабаритных квартир с высокими потолками, большой кухней (до 9 квадратных метров) и просторными комнатами.

Современные планировки

Среди новостроек сложно выделить столь понятные варианты в связи с их большим разнообразием. Но концептуально планировки у новых ЖК такие:

1. Однокомнатная квартира (студия) подразумевает наличие стандартной кухни, коридора, санузла (совмещенного или раздельного). Планировка студии позволяет визуально увеличить пространство, объединив единственную комнату с зоной кухни.
2. Многокомнатные квартиры позволяют выбрать план расположения комнат, когда, например, помещения расположены не линейным типом, а в формате "распашонка" (комнаты по разные стороны дома). При таком варианте увеличивается шанс попадания на солнечную сторону.
3. Квартиры свободной планировки активно пользуются спросом, когда владельцы помещений самостоятельно делят пространство на свое усмотрение.

Современное жилье покупается или инвестируется нашими гражданами примерно в 20% случаев с целью извлечения прибыли за счет сдачи его в аренду. Современные технологии позволяют закончить ремонт и подготовить квартиру за 3-6 месяцев. Пока в нашей стране продолжается тренд на рост больших городов - заработок с аренды останется актуальным - https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/arenda-nedvizhimosti-v-2021-godu-chto-zhdet-rynok/. Для этого есть две сильных причины: максимальная ликвидность и высокая доходность.