Первое полугодие на рынке недвижимости и строительства: Итоги

На протяжении первой половины 2020 года можно было наблюдать улучшение в сфере экономики Украины, а также снижение политического напряжения в стране. Эти факторы стали причиной некоторой активизации инвесторов, а также их прогнозов относительно развития рынка отечественной недвижимости. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, за первый квартал 2020 года оббьем инвестиций, которые были вложены в коммерческую недвижимость Украины, превысил объем инвестиций, которые совершались за весь 2019 год. Большая часть экспертов считает, что своеобразное «дно» украинского рынка недвижимости уже было достигнуто, и сейчас он постепенно выходит из кризиса. Тем не менее, несмотря на то, что общая ситуация на рынке показывает улучшение, характеризовать его состояние можно пока что только, как неопределенность, которую только подогревает информация, о втором витке кризиса, который стает возможным в ближайшее время.

На протяжении первого полугодия текущего года, прогнозы экспертов относительно того, что ситуация, которая наблюдается на рынке отечественной недвижимости, начинает выравниваться. Только подтверждает это факт, что ключевые рыночные показатели постепенно стабилизируются: как уровень вакантности, так и арендные ставки. Основные тенденции, которые наблюдались в первом полугодии: возобновление активности в категории аренды офисных и торговых помещений, снижение количества вакантных площадей, рост арендных ставок и стабилизация цен, хотя и очень медленная, относительно качественных объектов офисного и торгового сегментов, отсутствие трансакций в больших масштабах и начало реализации проектов в единичных количествах.

Фактором восстановления активности девелоперов

Фактором восстановления активности девелоперов, которая наблюдается на рынке Украины, является крайне низкий уровень собственных средств среди девелоперских компаний, отсутствие масштабного притока иностранного капитала, и высокие кредитные ставки. Согласно данным специалистов, банки на данный момент готовы кредитовать девелоперов, однако их же платежеспособность, которая сильно покачнулась в результате кризиса, крайне высокие требования банков по надежности заемщика и процентные ставки делают тенденцию роста практически невозможной. Именно это служит причиной того, что активность банковского сектора относительно участника на рынке недвижимости, пока что показывает очень низкий уровень.