Тренд на коммерческую недвижимость в 2019 году

Украина в последние годы переживает бум строительства, это способствует относительно стабильный курс национальной валюты и общенациональные настрои к инвестициям в низко рискованные отрасли. Объемы строительства растут, об этот свидетельствуют данные укрстатистики: На рынке недвижимости был отмечен рост активности в первом полугодии 2018 года вследствие принятия более жестких ДБН ограничивающих зоны застройки и ее высотность. Также международные эксперты считают, что сейчас в Украине цены на недвижимость практически достигли дна и в будущем будут расти. Что способствует поднятию интереса к этому рынку у инвесторов.

Насколько хороший это вариант?

Но фактические обороты с аренды у собственников жилой и коммерческой недвижимости не показывают аномальных сигналов. Средняя прибыль в год с кв.м для Киева составляем порядка 8% от стоимости жилья. Конечно это лучше процентов по депозитам в валюте но и значительно меньше вложений в действующий бизнес.

Сезонность рынка

Судя по данным инструмента Гугл Тренд у поискового запроса “коммерческая недвижимость” нет явной сезонности. Это нормально, поскольку этим вопросом может интересоваться бизнес с разных отраслей. Некоторые пики можем наблюдать после нового года, когда многие бизнесы готовятся начать новый Стартап, также есть небольшие скачки в мае и сентябре.

Как найти площадь под свой бизнес?

Как и на рынке жилой недвижимости в Украине сформировалось несколько вариантов поиска ком.недвижимости:
  • у застройщика
  • на агрегаторах
  • доски объявлений
  • риелторы
  • наружная реклама
Рассмотрим каждый чтобы понимать какие преимущества и недостатки они несут. Преимущества покупки квадратных метров у застройщика/компании представителя застройщика:
  • первичная покупка без рисков
  • лучшая стоимость и скидочная политика от собственника
  • новые конструкции и коммуникации
  • эксклюзивные предложения
  • Б2Б условия
  • гибкие планировки
  • гарантии
Преимущества поиска на агрегаторах (Лун, Олх и др) заключаются в таких пунктах:
  • широкий выбор и удобные фильтры
  • наличие новостроя и старого фонда в одном месте
  • сравнение результатов
Когда пригодятся доски объявлений:
  • срочные продажи
Преимущества работы с реэлторами и риэлторскими компаниями:
  • эксклюзивные предложения
  • часть гарантий берет на себя посредник
Что дает наружная и баннерная реклама при поиске:
  • редкие предложения
Вероятно каждый пункт можно дополнить своими плюсами и минусами, но на развивающемся рынке такого города, как Киев, только вариант покупки у застройщика может похвастаться наибольшей выгодой. Среди топовых игроков можно выделить предложения от группы компаний Ковальська по ссылке build.kovalska.com.

Как заработать на коммерческой недвижимости в новом году?

Процент возврата инвестиций из недвижимости в следующем году вероятно останется на том же уровне что и в 2018. Но вследствие увеличения конкурентности в крупных городах и их центральных районах ожидаемо доходность возрастет в среднем на 5-10%. Неэффективному бизнесу придется искать помещения под офисы и производство в более отдаленных уголках, чтобы сохранить уровень расходов. Калькуляция следующая:
Ср * 12 / Сн = Кв
Где, Ср - средняя месячная стоимость аренды площади, Сн - средняя рыночная стоимость недвижимости данной площади, Кв - коэффициент возврата вложений в %.

Какая сейчас ситуация на рынке Киева?

2018й был очень активным в плане старта новых объектов со сроками завершения и сдачи в эксплуатацию к 2021 году и позже. Но плавное снижение спроса среди жилой недвижимости вследствие насыщения рынка не влияет на коммерческую часть, где всегда голодный бизнес готов поглощать новые площади. Это также способствует формирование собственной экосистемы в каждом ранее открытом ЖК. Где порождается спрос именно на локальные бизнесы, такие как: магазины, аптеки, кафе, обслуживающие заведения и др.

Итоги

В Украине сложилась редкая для теперешней европы ситуация доступной коммерческой недвижимости и постепенного уменьшения свободной земли. Этот тренд поднимет рынок и цены в ближайшем будущем. Но как всегда расти будут только интересные бизнесу локации.
Категория: Интересно | Добавил: admin (2019-07-30)
Просмотров: 355 | Теги: недвижимость | Рейтинг: 5.0/2

Коментарі до Тренд на коммерческую недвижимость в 2019 году, обговорення та відгуки: