На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в ЖК?

Жилье на первичном рынке можно купить на любой стадии застройки дома, и даже до начала строительства. Самые низкие цены на первых этапах, далее стоимость растет, равно, как и уверенность в том, что ЖК будет достроен и введен в эксплуатацию.

Продажа открывается до начала строительства, но на этом этапе часто опасаются заключать сделки. Дело в том, что на первом этапе вы приобретаете не квартиру, а право на получение метров после сдачи дома. Это сопряжено с рисками, но, если сотрудничаете с надежными застройщиками, таким как Синергия, можно проверить документы и приобрести недорогое жилье.

Перед сдачей в эксплуатацию, когда уже проведено автономное или централизованное отопление, проложены коммуникации, купить обычные или смарт квартиры будет безопаснее всего, но и цена возрастет минимум на 20% от начальной. Подробнее о смарт-квартирах читай тут.

Эксперты рекомендуют выбирать середину – можно заключить договор долевого участия, когда дом построен на половину. На этом этапе уже оценивается динамика строительства и перспективы. Так цена еще будет не самой высокой, а вы сможете быть уверены, что по итогу получите жилье в срок. Также хороший вариант — купить квартиру в жилом комплексе из нескольких домов, когда первый объект уже был передан в эксплуатацию. То есть, цена на кв. метры в остальных домах еще остается доступной, но риск, что ЖК не будет достроен, сведен к минимуму.

Риски при покупке строящегося жилья

Недвижимость в новострое стоит дорого, и перспектива купить метры на 20-40% дешевле привлекает любого человека. Сделать это можно, если заключить договор долевого участия на этапе проектирования, когда был приобретен участок и составлен план работ. Цены низкие, инвесторам предлагается скидка, риски — высокие, так как работы еще даже не начались и могут не начаться вовсе. На этапе котлована уже безопаснее заключать договор, цена все еще не высока, можно выбрать квартиру любой планировки и метража, заранее договориться о наличии ремонта и подключении индивидуальных коммуникаций, но ждать придется еще несколько лет.

Основной риск в том, что новостройка не будет закончена. Это зависит не от стоимости квартиры, а от застройщика, поэтому минимизировать опасность можно, если сотрудничать с проверенной компанией, тщательно изучить документы и предыдущий опыт работы. Таким образом, вы сможете купить квартиру Вишневое, Ирпене или другом городе-сателлите без особого риска для себя.

При активном развитии рынке риски ниже, поэтому изучите последние новости перед заключением договора. Также вам следует оценить масштабы работы компании, чем она больше, тем меньше риск банкротства. Если есть все разрешительные документы на деятельность — можно заключить сделку и на начальном этапе.