Як Легалізувати Самочинне Будівництво

Є ситуація: Ви маєте оформлену земельну ділянку, але будівлю на ній побудували самочинно, тобто без дозволу.

На практиці таких випадків безліч. Але в майбутньому ви можете зіткнутися з проблемами, якщо завчасно не подбаєте про легалізацію вашої будівлі. Адже власний будинок у вас є, а законного права власності на нього немає.

Що це означає? Такий будинок неможливо, наприклад, продати, передати у спадщину або подарувати.

Що робити? Необхідно отримати право власності. Але перед тим - ввести самочинно збудовану будівлю в експлуатацію.

Для цього Мінрегіон спільно з Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ) було запроваджено процедуру прийняття в експлуатацію будівель, збудованих без дозволу. 
Наразі зазначена процедура здійснюється згідно з Наказом Мінрегіону №158 і працює з 31 серпня 2018 року. Її ще називають «БУДІВЕЛЬНОЮ АМНІСТІЄЮ».

При цьому згідно із цим Наказом спрощеній легалізації підлягають:

- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, 

- господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 100 кв. м,

збудовані з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року;

Отже, переходимо до справи. Для цього треба зробити 3 КРОКИ.

1 ОТРИМАТИ ТЕХПАСПОРТ НА БУДИНОК 
Необхідно звернутися до місцевого Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або до сертифікованого приватного експерта (інженера) та укласти договір щодо технічного обстеження будівлі.

За технічну інвентаризацію відповідальність несе експерт (інженер), що оформлює техпаспорт. Він проводить обстеження (огляд) будівлі і якщо всі дані відповідають нормам чинного містобудівного законодавства, видає технічний паспорт з відображенням в ньому існуючої забудови та відміткою про її технічне обстеження.

2 ВВЕСТИ БУДИНОК В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
Підготувати необхідно наступні документи: 

• заяву про прийняття будинку в експлуатацію (зразок заяви можна отримати по місцю її подачі);
• один примірник заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації; https://dabi.gov.ua/…/uploa…/2019/01/dodatok-3-amnistiya.pdf 
• засвідчену (нотаріусом або організацією, що видала оригінал) копію документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного до цільового призначення, на якій розміщено будинок;
• засвідчену (нотаріусом або організацією, що видала оригінал) копію техпаспорту (з відміткою про проведення технічного обстеження) – див. пункт 1

Власник самочинного будівництва може звернутися до органу Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБІ) за місцезнаходженням будівлі або до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) цього населеного пункту.

Введення вашого будинку в експлуатацію здійснюється БЕЗКОШТОВНО протягом 10 робочих днів з дня подання заяви. Місцевий орган ДАБІ зареєструє декларацію і можна буде переходити до наступного етапу.

Для присвоєння поштової адреси необхідно ще звернутися до ЦНАП або до органу місцевого самоврядування (ОМС).

3 ЗАРЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ 
Раніше аби отримати свідоцтво на право власності, необхідно було звертатися до Державної реєстраційної служби Мінюсту.
ЗАРАЗ право реєструвати нерухоме майно мають нотаріуси або органи місцевої влади через ЦНАП. 
Для реєстрації права власності необхідно підготувати наступні документи:

• заяву (зразок заяви можна отримати по місцю її подачі);
• паспорт;
• ідентифікаційний код; 
• документ (квитанцію) про оплату адміністративного збору; 
• зареєстровану декларацію про готовність об’єкта до експлуатації – див. пункт 2;
• документ, підтверджуючий право власності/оренди на земельну ділянку;
• технічний паспорт на вашу будівлю – див. пункт 1;

При поданні документів до нотаріуса або до ЦНАП, вам їх перевірять та приймуть для подальшої державної реєстрації, яка має тривати не більше 5 робочих днів.

По завершені вам нададуть виписку про право власності на вашу будівлю у паперовій або електронній формі за вашим бажанням.

Все – зроблено! Тепер ви - реальний власник своєї будівлі.

Пам’ятайте, потурбувавшись про узаконення свого майна зараз, ви позбавите себе та своїх близьких проблем в майбутньому.

Будьте щасливі у власному помешканні!