Адаптирование типового проекта будущего дома

Очевидно, что строительство частного дома или большого загородного коттеджа на начальных этапах предполагает основательную проработку проекта. Вы, как будущий владелец дома и заказчик, можете выбирать между созданием индивидуального проекта и покупкой готового. К слову, второй обойдется вам в разы дешевле.

Однако далеко не каждый типовой проект, будучи универсальным, будет подходить вашему участку и типу местности на нем. В таком случае привлекаются специалисты, которые смогут выполнить адаптацию выбранного вами проекта. Это довольно сложная процедура, которая требует компетенции, квалификации и особо пристального внимания.

Согласие на изменение проекта

Серьезные модификации проекта подразумевают предварительное внесение согласия на изменения. Такое согласие позволяет проводить работы по адаптации без необходимости повторного вмешательства компании застройщика. Согласие включает в себя изменение:

• проемов под обычные и окна мансарды, а также двери;
• стройматериалов и типов конструкций согласно техпараметрам;
• типа крыши при нужных скатах и нагрузке на кровлю;
• в других внутрипланировочных элементах;
• внутренних коммуникационных сетей;
• отопительной системы здания;
• функционального назначения конкретных комнат;
• террасы и лестницы.

Другие более нестандартные решения утверждаются и адаптируются после консультации со специалистами строительной компании. После проведения консультации будет выдвинуто еще одно (дополнительное) согласие на внедрение изменений. 

Кем выполняется процесс адаптирования проекта?

Адаптацией проекта по вашим пожеланиям и условиям участка занимаются архитектор-адаптатор и адаптирующий проектировщик. На самом деле, их обязанности в некоторых моментах можно назвать смежными, однако, они имеют и существенные различия. 

В обязанности архитектора-адаптатора входит немало пунктов, а именно:

• адаптирование проекта будущего дома согласно нормам Генерального плана местности (если его нет в учет берутся условия застройки);
• необходимость приспособить энергохарактеристики к конкретному расположению объекта;
• непосредственно реализация генплана земельного участка;
• внедрение дополнительных возникающих изменений;
• обязательное выяснение зон воздействия строения;
• вынесение выводов, определение договоренностей и получение результатов проверок проектных решений согласно соответствующим нормативным документам;
• переход в должность главного проектировщика с последующим приложением разрешений и сертификатов;
• оформление пакета документов БИЗХ (Безопасность и здравоохранение);
• самоличное наблюдение за реализацией строительства по проекту;
• оформление документов о подключении участка к общественной дороге (в отдельных случаях).

Часть работы адаптирующего проектировщика — это:

• адаптация фундамента (учитываются: тип грунта, подземные воды, необходимый способ изоляции);
• анализ или перерасчет конструкций;
• выявление соответствия проекта требованиям строительства на местности;
• включение требуемых документов (заявления, справки и т.д.);
• адаптирование проекта под общепринятые стандарты и правовые нормы.

Проект и его адаптирование

Каждый раздел проекта будущего дома подлежит адаптации в зависимости от условий местности и Генплана о застройке. Стоит отметить, что изменения проекта в соответствии с условиями участка и расположения определяются как обязательные.

В процессе адаптации специалисты могут разрабатывать и внедрять дополнительные изменения, что чаще всего происходит в связи с индивидуальными запросами от клиента. В случаях, когда изменения конструктивных решений являются радикальными, то рекомендуем подобрать другой проект, более подходящий вашим потребностям.