Самовільне Перепланування Квартири під Хостел: Як виграти суд проти сусіда?

Я не прихильник заборон та жорстких обмежень у переплануванні квартир, які нам дісталися у спадок після совкового періоду. Я виступаю за раціональні розрахунки та оцінку ризиків для змін які ви плануєте робити у власному житлі, якщо ви не один в будинку. Я чув багато історій про те які дурниці роблять люди зносячи несучі стіни або переносячи мокрі зони в інші кутки квартири. Сьогодні поговоримо про те які адміністративні наслідки можуть бути за самовільне перепланування квартири. Якщо ти маєш таких сусідів то в цій статті ти знайдеш приклад виграної справи в українському суді. Вивчивши матеріали справи тобі буде легше скласти правильний судовий позов на винуватця. 

Суд по самовільному переплануванню квартири під хостел

У місті Хмельницький, власник двокімнатної квартири самовільно перепланував своє житло на три окремі кімнати, обладнавши кожну з них санвузлом, кухнею та спальним місцем. Він не отримав жодних дозволів на зміни, порушивши ДБН (Державні будівельні норми) та інші законодавчі акти, і почав використовувати квартиру як хостел. Це спричинило низку проблем для інших мешканців: додатковий шум, загрозу затоплення, проблеми з вентиляцією та газопостачанням. Із часом сусіди помітили, що орендарі часто порушують порядок, залишаючи після себе сміття та створюючи постійний шум.

Згідно ДБН В.2.2-15:2019 не допускається розміщення у житлових будинках: готелів, хостелів. 

Дії мешканців

Оскільки власник квартири не звернув уваги на прохання припинити діяльність хостела, ОСББ «Парадіз» — об'єднання співвласників багатоквартирного будинку — звернулося до суду. Мешканці будинку стверджували, що самовільна реконструкція квартири створює ризики для їхньої безпеки, комфорту та здоров'я. Вони зазначали, що через додаткову сантехніку, незаконно встановлену власником квартири, може виникнути затоплення сусідніх помешкань, зокрема, через проблеми з водопостачанням та водовідведенням​​.

Судова боротьба

У першій інстанції Хмельницький міськрайонний суд відмовив ОСББ у задоволенні позову. Суд вирішив, що немає достатніх доказів порушення прав мешканців, таких як затоплення чи перевищення рівня шуму. Однак, на апеляційному рівні, суд підтримав позов мешканців оскільки такий висновок міськрайонного суду суперечить обставинам справи й не ґрунтується на нормах матеріального права.

Водночас згідно з частиною 2 статті 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Хмельницький апеляційний суд зобов'язав власника квартири своїм коштом демонтувати незаконно встановлені конструкції та привести квартиру до первісного стану відповідно до проєктної документації та ДБН. Суд також постановив стягнути з власника хостела 14800 гривень на користь позивачів для покриття витрат ​на проведення експертизи.

Текст рішення Апеляційного суду. 

Що порушив власник?

1. Змінив призначення житлової площі без погодження. Законодавство України вимагає узгодження таких змін із сусідами та компетентними органами.
2. Перебудував комунікації: водопостачання, водовідведення, вентиляцію та газопостачання, порушуючи норми ДБН. Це не лише порушує закон, але й створює загрози для мешканців будинку.
3. Порушив норми громадського порядку: орендарі хостела постійно створювали шум, порушували спокій мешканців та ігнорували комендантську годину.

Як уникнути проблем із законом при переплануванні?

1. Отримай дозвіл. Перед початком перепланування обов'язково узгодь проект із архітектурним відділом та сусідами.
2. Дотримуйся ДБН. Будівельні норми регулюють розміщення сантехнічних вузлів, вентиляції та інших інженерних систем.
3. Не змінюй призначення квартири без погодження з компетентними органами. Використання житлової нерухомості для комерційних цілей без дозволу незаконне.

Висновки

Судова практика показує, що захист прав мешканців можливий навіть у таких складних випадках, як незаконне перепланування квартир під хостели. Якщо сусід вирішив перетворити свою квартиру на комерційне житло і створює тобі проблеми, не варто мовчати. Спершу спробуй вирішити ситуацію мирно. Якщо це не допомагає, збирай підписи інших мешканців і звертайся до суду. Як показує приклад ОСББ «Парадіз», справедливість на твоєму боці, якщо ти маєш факти порушення норм і законів.