Покупаем квартиру: что нужно учитывать при выборе

Покупка недвижимости - непростая задача, к которой нужно отнестись с максимальной ответственностью. Так как же выбрать квартиру своей мечты, чтобы в будущем не сожалеть о своей покупке? Об этом мы сейчас и поговорим.

На какие критерии нужно обращать внимание при выборе квартиры

• Бюджет
• Локация
• Способ поиска
• Состояние
• Инфраструктура
• Документы

Пройдемся по каждому чуть подробнее.

1. Бюджет. Если вы планируете покупать её в ипотеку, то для начала желательно ознакомиться с банковскими программами, так как условия их предоставления могут значительно отличаться. Выберите несколько наиболее выгодных для вас предложений и обратитесь в банк чтобы выяснить условия предоставления. Также вам скажут, какие документы необходимо собрать и на какую сумму вы можете рассчитывать.

2. Район. Теперь необходимо определиться с районом, в котором вы хотели бы проживать. Это не менее важный параметр, от которого во многом зависит комфорт проживания и стоимость квартиры. Самыми дорогими считаются квартиры в центре города и квартиры, расположенные в шаговой доступности от станций метрополитена. Чем дальше от центра города и от метро, тем дешевле стоимость квартир. Самыми дешевыми считаются квартиры, расположенные в спальных районах и на окраине города.

3. Поиск квартиры. Подыскивать квартиру можно несколькими способами - самый простой способ — это обратиться в агентство недвижимости. Главное преимущество этого способа заключается в том, что вам подберут квартиру с учётом ваших пожеланий, а также специалист будет заниматься проверкой документов и сопровождать сделку на каждом этапе её заключения. Соответственно услуги специалистов стоят недешево.

Можно заниматься поиском квартиры самостоятельно, например, на сайте Авангард (например тут квартиры по Полтаве - https://www.atlanta.ua/poltavskaya_oblast, ЛУН и других досок объявлений.

Прежде чем приступить к поиску заранее определитесь с бюджетом, площадью дома, количеством комнат, районом, типом дома. Так вам будет намного легче выбирать подходящий вариант из предложенных, так как круг поиска значительно сузится. Также при просмотре объявлений старайтесь отсеивать объявления без фотографий и объявления с низкой ценой.

4. Осмотр квартиры. Если вы покупаете квартиру на последнем этаже, особое внимание стоит уделить осмотру стен и потолка. На них не должно быть следов от протечки и плесени. Если на стенах или потолке есть плесень, от покупки такой квартиры стоит отказаться по той причине, что вывести ее будет очень сложно.

5. Инфраструктура. Подыскав наиболее подходящие варианты, не лишним будет съездить, чтобы посмотреть все на месте. Например, есть ли по близости медицинские учреждения, магазины, торговые центры, детские сады, школы, и прочие необходимые для вас объекты. Также убедитесь, как далеко от дома находится станция метрополитена и остановки общественного транспорта. Какой маршрут общественного транспорта ходит в вашем районе, насколько удобно вам будет добираться до работы и как долго будет занимать дорога на работу и обратно.

Обратите внимание на обустройство детской площадки, парковочных мест и обустройство придомовой территории.

6. Документы. Проверьте правоустанавливающие документы. Лучше всего если это будет договор купли-продажи. Ознакомьтесь с выпиской из «Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество». В ней содержится много полезной информации для покупателя. Как часто с квартирой проводились сделки. Если квартира часто выставлялась на продажу это должно вас насторожить. Также насторожить должна продажа квартиры по доверенности, так как этим способом очень часто пользуются мошенники. На момент продажи из квартиры должны быть выписаны все жильцы.