Скільки Поверхів можна будувати в селі, і за що можна отримати штраф у 2025 році

Привіт! Давай поговоримо про те, чому за будинок у селі може «прилетіти» неочікуваний штраф, і що взагалі каже закон щодо кількості поверхів.

Село — це новий тренд

У 2025 році жити за містом стає все популярніше. Люди купують ділянки, будують будинки — часто, щоб втекти від міського галасу чи облаштувати затишне місце для сім’ї. Але! Є важливий нюанс: будівництво житла в селі — це не повний «вільний стиль». Кількість поверхів чітко регулюється законодавством.

Що дозволяють будівельні норми?

Всі нюанси щодо будівництва житла в селах описані у ДБН Б.2.2-12:2019 («Планування та забудова територій»). Головне правило — житловий будинок садибного типу не повинен бути вищим за два поверхи. Дозволяється також облаштувати мансарду, але це не рахується третім поверхом.

Норма з ДБН (пункт 6.3):
«В селах допускається будівництво до двох поверхів включно, із можливістю облаштування мансарди».

Що вважається «поверхом» у житловому будинку?

А якщо хочеться більше?

Часто у селах будують триповерхові будинки — це типово для гостьових садиб, мініготелів або коли планують здавати житло в оренду. Але тут все не так просто:

• Третій поверх — це вже інший клас будівництва. Для цього треба змінити цільове призначення землі (з «для житлового будинку» на щось інше).
• Понад два поверхи — офіційно вважається не індивідуальним житлом, а об’єктом комерційного чи багатоквартирного типу.
• Більшість ділянок у селах — лише для садибного (приватного) будівництва.

Які потрібні документи для «нестандартного» будинку?

Якщо все ж хочеш будувати вище, потрібно:

1. Отримати містобудівні умови та обмеження (МУО) — спеціальний документ від місцевої влади.
2. Розробити проєкт і погодити його з архітектором.
3. Оформити дозвільні документи (декларацію або дозвіл) через ЄДЕССБ — Єдина державна електронна система у сфері будівництва.

ВАЖЛИВО!
З 2025 року вся документація подається онлайн. Якщо щось не відповідає нормам — система просто не пропустить твій проєкт далі.

Винятки: коли можна більше ніж два поверхи?

В окремих випадках можна збудувати і три, і чотири поверхи:

• Котеджні містечка — якщо затверджений детальний план території.
• Ділянка для багатоквартирного будинку чи туристичної інфраструктури.
• Спеціальне рішення місцевої ради — якщо це передбачено просторовим плануванням.

В окремих громадах, наприклад, де розвивають агротуризм чи будують житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), можуть бути більш лояльні правила — але знову ж таки, лише в рамках погодженого генплану.

Що буде за порушення?

Якщо проігнорувати норми, наслідки такі:

• Штраф — від 8500 грн.
• Вимога знести зайвий поверх (таке реально трапляється, особливо в Київській області).
• Відмова в реєстрації та підключенні до мереж (газ, вода, електрика).

Такий будинок буде вважатися самочинним будівництвом. Його не можна буде продати, здати в оренду чи просто легально жити.

Навіщо це знати?

Після пандемії, під час війни і через популярність дистанційної роботи село стало «новою мрією» для багатьох. Але не забувай:
Будь-яке будівництво має бути легальним!
Це допоможе уникнути штрафів, конфліктів із сусідами й дозволить на повну користуватися своїм будинком.

Корисний словничок

• ДБН — державні будівельні норми, обов’язкові правила проектування й будівництва.
• Мансарда — житловий простір під дахом будинку, не вважається повноцінним поверхом.
• Містобудівні умови та обмеження (МУО) — офіційний документ, що визначає параметри забудови ділянки.
• ЄДЕССБ — онлайн-платформа для подачі будівельної документації.
• Цільове призначення землі — юридично визначене використання ділянки (наприклад, для житлової, комерційної чи сільськогосподарської забудови).
• Самочинне будівництво — будівля, зведена з порушенням законодавства та без належних дозволів.

Якщо маєш питання по цій темі — пиши в коментарях! Досвід, знання і навіть «сільський факап» із Полтавщини — все до твоїх послуг 😉