Будівельні норми: яка відстань між парканом та будинком в Україні

Окей, давай розкрутимо цю тему, як на справжньому будівельному форумі, тільки без нудних канцеляризмів. Бо питання «яка має бути відстань від будинку до паркану» — це не просто цифра, це джерело безкінечних сусідських воєн, криків через сітку-рабицю і позовів, які тягнуться роками. А причина проста: багато хто просто не читав ДБНи або вважає, що «та мені можна, я ж на своєму».

Перед тим, як почати ремонт або нове будівництво, обов’язково переконайся, що все у твоєму будинку відповідає чинним нормам. Інакше — ризикуєш не лише витратити купу грошей на ремонт, а й втратити частину споруди, якщо збудовано її було з порушеннями. А це вже не косметичний дефект, а справжня проблема. До речі, якщо вже готуєшся до ремонту — рекомендую перевірений магазин https://okoloremonta.ua/ua/ — там є все, від шпаклівки до ламінату.

📏 Мінімальна відстань від будинку до паркану в Україні

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 (той самий, що про «Планування та забудову територій»):

📌 Зверни увагу: це відстань до межі ділянки, тобто до лінії, по якій іде паркан. Якщо твій дім ближче — будуть проблеми, можливо навіть через суд.

📐 Висота паркану — не будь як китайська стіна

Тут регулює ДБН Б.2.2-5:2011, п. 6.7:

І ще момент: паркан не має затінювати сусідську ділянку. Якщо поставиш глуху бетонну стіну на південь від сусіда — чекай проблем.

🧱 Червона лінія? Це не жарти

Є ще така штука, як червона лінія вулиці — це межа, за яку взагалі не можна лізти ні парканом, ні хатою, ні гаражем.

🛑 Якщо ти виліз парканом за межі своєї ділянки, наприклад на тротуар — то це порушення, і міська влада може змусити все прибрати. І так, іноді це роблять.

⚠️ Підводні камені:

• Якщо твій будинок менше 3 метрів до паркану — не факт, що це самобуд, але при перевірці буде проблема.
• Не можна ставити глухий паркан, який закриває світло сусідові.
• Все має бути на своїй території, не залазь навіть «на 20 см» за межу — потім сам будеш просити «давай по-людськи»...

🧔‍♂️ Від Олександра

У мого батька в Київській області була ситуація — сусід вирішив прилаштувати літню кухню впритул до паркану. Красиво зробив, не сперечаюсь. Але з порушенням. Бо кухня мала вікно, і це вікно світило просто на нашу клумбу. Плюс — паркан став глухий, бетонний, 2.5 метра. І що? Заява в сільраду, приїхала комісія, змусили переробляти. А могли й через суд.

📎 Корисні документи, якщо захочеш копнути глибше:

• ДБН Б.2.2-12:2019 – планування і забудова територій
• ДБН Б.2.2-5:2011 – благоустрій територій
• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
• Закон «Про місцеве самоврядування»

Також уточнюй місцеві правила забудови — бо вони можуть бути ще жорсткіші, ніж ДБН.

Хочеш збудувати щось — дотримуйся дистанції, як казали в пандемію. І з сусідами, і з законом. Бо потім буде не ремонт, а судова тяганина. А це вже точно не той «євроремонт», який ти планував.