Як змінюється ринок оренди в умовах міграції населення?

З початком повномасштабної війни, Україна, як і її ринок оренди житла, зазнала суттєвих трансформацій під впливом масової міграції населення. Ці зміни відобразилися на попиті, пропозиції та цінах орендованого житла в різних регіонах країни. Маркетплейс ДІМ РІА фіксує ці тенденції, надаючи актуальну інформацію для орендарів та орендодавців.​

Вплив міграції на ринок оренди житла

Міграційні процеси, спричинені війною, суттєво вплинули на ринок оренди житла в Україні. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) шукали безпечніші регіони для проживання, що призвело до змін у попиті та пропозиції орендованого житла.​

Західні регіони: зростання попиту та цін

Західні області України, такі як Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, стали притулком для багатьох ВПО. Це призвело до різкого зростання попиту на орендоване житло та, відповідно, підвищення орендних ставок.​

• Рівне. Середня ціна оренди квартири на сьогодні складає 13 300 грн.
• Львів. Середня вартість оренди однокімнатної квартири досягнула 17 300 грн.​
• Ужгород. Оренда подорожчала на 97,9%, до 20 750 грн.​
• Івано-Франківськ. Зростання орендних ставок становило 83,1%, це 16 600 грн.​

Ці дані свідчать про те, що підвищений попит на житло в цих регіонах призвів до суттєвого зростання цін.​

Центральні регіони: стабілізація та відновлення

У центральних областях, зокрема в Києві та Дніпрі, ситуація на ринку оренди була більш стабільною. Після початкового спаду попиту та зниження цін ринок поступово відновлювався.​

• Київ. Середня ціна оренди однокімнатної квартири становила 24 600 грн, що на 9,2% більше, ніж на початку року.​
• Дніпро. Оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 12 000 тис. грн, з можливим подвоєнням ціни для житла в новобудовах у центрі міста.​

Це свідчить про поступове відновлення ринку оренди в центральних регіонах після початкового спаду.​

Східні та південні регіони: спад активності

У регіонах, що зазнали активних бойових дій, таких як Харківська та Одеська області, ринок оренди зазнав спаду.​

• Харків. Орендні ставки знизилися, і однокімнатну квартиру можна зняти за 5 500 тис. грн.​
• Одеса. Попри регулярні обстріли, вартість оренди зросла на 6-8% у гривні від початку року, на сьогодні це 11 000 грн.​

Це вказує на те, що в цих регіонах ринок оренди зазнав значних змін через бойові дії та міграцію населення.​

Фактори, що впливають на ринок оренди

На ринок оренди житла в Україні вплинули кілька ключових факторів:​

1. Міграція населення. Внутрішньо переміщені особи збільшили попит на нерухомість в безпечніших регіонах.​
2. Економічна ситуація. Зростання інфляції та економічна нестабільність вплинули на платоспроможність населення.​
3. Державна підтримка. Запровадження компенсацій та субсидій на оренду житла допомогло стабілізувати ринок.​

Ці фактори суттєво вплинули на динаміку ринку оренди в Україні.​

Законодавчі ініціативи та їх вплив на ринок оренди

Законодавчі ініціативи відіграють ключову роль у формуванні та регулюванні ринку оренди житла в Україні. Останніми роками уряд та законодавчі органи активно працюють над удосконаленням нормативно-правової бази, щоб забезпечити баланс інтересів орендарів та орендодавців, підвищити прозорість ринку та захистити права всіх учасників.​

Однією з ключових ініціатив є законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", зареєстрований у Верховній Раді 6 січня 2025 року. Цей документ спрямований на вирішення низки проблем, зокрема:​

• високої вартості оренди;​
• відсутності соціального орендного житла;​
• незахищеності прав орендарів;​
• тіньового укладання договорів оренди.​

Законопроєкт передбачає створення механізмів, які дозволять кожному громадянину реалізувати своє право на доступне житло, зокрема через розвиток фонду соціального орендного житла та впровадження державних програм підтримки орендарів. ​

Іншою важливою ініціативою є запровадження Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, яка покликана підвищити прозорість ринку оренди, забезпечити облік та моніторинг житлового фонду, а також спростити процес пошуку та оренди житла для громадян. ​

Впровадження цих законодавчих ініціатив сприятиме підвищенню доступності та якості орендного житла, захисту прав орендарів та орендодавців, а також розвитку цивілізованого та прозорого ринку оренди в Україні.

Прогнози та перспективи

Очікується, що з відновленням економіки та поверненням частини населення до рідних міст ринок оренди житла в Україні буде поступово стабілізуватися. Однак, регіональні диспропорції можуть зберігатися через різний рівень відновлення інфраструктури та економічної активності в постраждалих областях.​

Підсумовуючи, міграція населення внаслідок війни суттєво вплинула на ринок оренди житла в Україні, спричинивши як зростання попиту та цін у безпечніших регіонах, так і спад активності в зонах бойових дій. Адаптація ринку до нових умов, підтримка держави та гнучкість учасників ринку стали ключовими факторами у подоланні викликів цього періоду.

В умовах значної внутрішньої міграції, спричиненої війною, ринок оренди житла в Україні зазнав суттєвих змін. Західні регіони, такі як Львівська та Івано-Франківська області, відчули значне зростання попиту на оренду, що призвело до підвищення цін. У центральних областях, зокрема в Києві та Дніпрі, спостерігалося поступове відновлення ринку після початкового спаду. Натомість східні та південні регіони, як-от Харківська та Одеська області, зазнали спаду активності через бойові дії та міграцію населення.​

Для тих, хто шукає орендоване житло в Україні, маркетплейс DIM.RIA пропонує зручний та надійний сервіс. Завдяки широкому вибору перевірених оголошень, користувачі можуть легко знайти житло, що відповідає їхнім потребам, у будь-якому регіоні країни, хай то квартира, приватний будинок чи кімната. Це робить процес пошуку оренди прозорим та безпечним для всіх учасників ринку.