Прогноз ринку нерухомості Києва на 2024 рік: Аналітика від T.H.E. Capital

У ці непевні часи, клієнти агентств нерухомості часто звертаються з питанням: "Що чекає на ринок нерухомості Києва в наступному році?" Завдяки нашому глибокому аналізу трендів та даних, ми можемо надати обгрунтований прогноз на 2024 рік.

Константин Писаренко, засновник T.H.E. Capital

Константин Писаренко, засновник T.H.E. Capital, зазначає, що перша половина 2023 року стала періодом зростання для девелоперів і інвесторів. Нові житлові комплекси та приватні доми з'являються зі швидкістю, яка була немислимою в попередні роки. Дані показують, що кількість житла, введеного в експлуатацію у 2023 році, вже перевищила показники минулого року на 61%.
Наші експерти наразі не спостерігають різкого зростання цін на нерухомість, і ринок певною мірою стабілізувався.

Віталій Опанасюк, експерт з нерухомості

За словами Віталія Опанасюка (доцент кафедри економіки Київського міжнародного університету), ринок змінюється щороку, і станом на останній звіт ціни на житло стабілізувалися.

Довгострокові макропрогнози на 2024-2030 роки враховують такі фактори, як державний бюджет, будівництво та пропозиція житла, іпотечний ринок, співвідношення попиту та пропозиції, які впливатимуть на тенденції ринку нерухомості до 2030 року.

Очікується, що в період з 2024 по 2025 роки покупці будуть віддавати перевагу придбанню квартир у вже завершених будинках, що вказує на зміну поведінки споживачів і, можливо, вплине на динаміку ринку.

Однак через невизначеність, спричинену триваючим конфліктом, важко точно передбачити ринок. Експерт підкреслив, що прогнозувати, чи буде обвал ринку чи зростання цін, поки рано, оскільки результати війни та її вплив на економіку, інфраструктуру, транспорт, доступність палива та будівельних матеріалів ще невідомий.

Ольга Данчук, відомий юрист у сфері містобудування

За інформацією експертів, ціни на нерухомість у Києві в 2024 році продовжуватимуть зростати, хоча темпи відновлення ринку будуть залежати від стабільності ситуації в країні. Ольга Данчук, відомий юрист у сфері містобудування, зазначає, що ключовими факторами ціноутворення є:

• настрої покупців,
• курс гривні,
• темпи відновлення будівництва,
• віддаленість від зони конфлікту.

На первинному ринку, попит на житло складає лише 20-35% від показників лютого 2022 року, але західні області демонструють більш активне відновлення - близько 90% житлових комплексів відновили продаж. У Києві ж цей показник складає 79%. Це вказує на зміну поведінки покупців, які тепер віддають перевагу житлу за межами великих міст, особливо в Івано-Франківській та Львівській областях.

Зниження облікової ставки НБУ

Зниження облікової ставки НБУ може позитивно вплинути на іпотеку, що в свою чергу може стимулювати ринок нерухомості. Протягом 2023 року Національний банк України (НБУ) провів серію знижень облікової ставки:

• 28 липня ставка була знижена з 25% до 22%. Це рішення було прийнято на тлі стрімкого сповільнення інфляції та стійкої ситуації на валютному ринку, що дало змогу почати цикл зниження ставок.
• З 15 вересня ставка була додатково знижена до 20%, що стало можливим завдяки подальшому сповільненню інфляції та здатності НБУ підтримувати курсову стабільність гривні.
• На кінець жовтня 2023 року облікова ставка була встановлена на рівні 16%, що співпадало зі ставкою за депозитними сертифікатами овернайт, що є частиною модернізації операційного дизайну монетарної політики НБУ.
• Очікується, що в грудні 2023 року облікова ставка буде знижена до 15%.

Облікова ставка, яка також є ставкою рефінансування, відіграє ключову роль в економіці, оскільки це є нормою відсотка, яку Національний банк стягує при рефінансуванні комерційних банків. Зниження облікової ставки може вплинути на зменшення вартості кредитування для бізнесу та приватних осіб, сприяти зростанню економічної активності та інвестицій. Також, це може підвищити привабливість гривневих заощаджень і зменшити вартість державного боргу для уряду.

Оптимізм на горизонті: Яскраві перспективи інвестування в київську нерухомість

На даний момент, із урахуванням усіх факторів, ринок нерухомості в Києві виглядає оптимістично з точки зору інвестиційних перспектив. T.H.E. Capital вважає, що стратегічно обдумані інвестиції в нерухомість в наступному році можуть принести стабільний дохід. Ми рекомендуємо нашим клієнтам ретельно аналізувати ринок перед здійсненням інвестицій; залишатися в курсі останніх новин та готуватися до змін, які може принести ринок нерухомості у 2024 році.

Автор: Команда аналітиків T.H.E. Capital