Як дізнатися, чи приватизована нерухомість у 2026 році в Україні

Буває так: стоїш у квартирі, дивишся на старі шпалери й думаєш - а вона взагалі чия? Приватизована чи досі комунальна? Я з таким стикався в Києві, коли допомагав знайомому готувати житло до продажу. Він був упевнений, що "все давно наше". А в реєстрі - тиша. Добре, що перевірили до завдатку.

У 2026 році перевірити статус нерухомості просто. Перевірити чи приватизована квартира в Україні на сьогодні досить просто, для цього можна навіть не виходити з дому, але доведеться вивчити нові онлайн інструменти.

Найнадійніший спосіб - витяг з ДРРП

Найнадійніший спосіб для запитів про приватизовану нерухомість: отримати інформаційну довідку (витяг) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це спеціальний державний реєстр, іншими словами база данних, про всі об'єкти нерухомості в Україні. 

У витягу ти побачиш:

• ПІБ або назву власника
• форму власності
• дату державної реєстрації
• підставу набуття права (саме тут буде зазначено «приватизація», якщо вона була)

Це головний документ у 2026 році. Старі паперові свідоцтва можуть бути, але вирішальним є запис у електронному реєстрі. Я декілька разів робив запит довідки про нерухомість: для перевірки орендованої квартири, перевірки власного житла та приміщення яке я збирався купити. 

Як отримати витяг про нерухомість через портал «Дія»

1. Авторизуватися через КЕП або BankID.
2. Обрати послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
3. Задати критерій пошуку: адреса, кадастровий номер або дані власника.
4. Сплатити адміністративний збір.
5. Отримати PDF-довідку за кілька секунд.

Через «Дію» можна перевіряти як квартири та будинки, так і земельні ділянки. Дані формуються автоматично з ДРРП. Запит опрацьовується протягом 3-5 секунд. Це дуже просто і невіть не потрібно виходити із квартири. Мені знадобилося 16 хвилин щоб пройти всі форми на сайті. Це дуже корисно, щоб перевірити чи правильно твоя власна нерухомість записана в реєстрі чи, для прикладу, нерухомість яку ти хочеш придбати.  

Онлайн через сервіс Мін’юсту

Альтернативний майданчик - це офіційний онлайн-сервіс Міністерства юстиції України (online.minjust.gov.ua).

• Зареєструватися або увійти в кабінет.
• Обрати послугу надання інформації з ДРРП.
• Заповнити заявку на об’єкт або власника.
• Сплатити близько 40–60 грн адміністративного збору.

По суті це той самий реєстр, просто з іншим інтерфейсом.

Офлайн: через ЦНАП або нотаріуса

Витяг можна отримати офлайн:

• у будь-якому ЦНАП;
• через нотаріуса;
• через адвоката, який має доступ до ДРРП.

Потрібен паспорт і квитанція про оплату збору (0,025 прожиткового мінімуму — приблизно 60 грн на 2026 рік).

Як зрозуміти з витягу про нерухомість, чи було житло приватизоване

Якщо власником зазначена фізична особа — житло перебуває у приватній власності. Якщо ж власник — держава, територіальна громада, відомство чи університет — об’єкт не приватизований. Як повідомляють на сайті Вікна, таких випадків стає все менше.

Свідоцтво про приватизацію

Окремим доказом є «Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (приватизація)». Його видавали органи приватизації під час переходу житла з державної або комунальної у приватну власність.

Сучасний витяг з ДРРП замінив більшість старих свідоцтв. Але якщо старий документ внесений до реєстру — він залишається чинним.

Які документи підтверджують приватну власність

• Свідоцтво про право власності (включно з приватизацією)
• Витяг з ДРРП
• Договір купівлі-продажу, дарування, міни
• Свідоцтво про право на спадщину
• Рішення суду про визнання права власності

Технічний паспорт БТІ, реєстрація місця проживання («прописка»), довідки ЖЕКу чи ОСББ не підтверджують право власності. Це лише технічна інформація або факт проживання.

Що робити, якщо в реєстрі немає даних

Якщо інформація відсутня або є помилки:

• звернутися до державного реєстратора або в ЦНАП;
• у разі помилки у свідоцтві про приватизацію — до органу приватизації для внесення змін.

Земельні ділянки

Для земельної ділянки факт приватизації (безоплатної передачі у власність) також відображається в ДРРП або в Державному земельному кадастрі як право приватної власності з відповідною підставою.

Комерційні сервіси перевірки

Існують сервіси на кшталт Opendatabot, які надсилають офіційну інформацію з ДРРП за запитом. Вони зручні для швидкої перевірки перед купівлею. Але юридичну силу має саме офіційний витяг з реєстру.

Короткий алгоритм

1. Замовити витяг з ДРРП через «Дію» або сайт Мін’юсту.
2. Перевірити власника та підставу набуття права.
3. Якщо зазначена приватизація або власник - фізична особа, житло приватизоване.
4. Якщо власник - держава або громада, житло не приватизоване.

У 2026 році перевірити статус нерухомості простіше, ніж чекати майстра з ремонту. Питання лише в тому, щоб не відкладати перевірку.