В одній із наших попередніх аналітичних статей ми писали про те, що в Україні з 2022 року є тренд на міграцію в західні області. Люди шукають безпечне місце для життя в межах країни. Ціни на оренду так зросли, що ідея будівництва власного житла для власних потреб набуває популярності. Разом з компанією UA Home ми розглянемо цю непросту задачу: як побудувати котедж у Львові.
Ця думка прийшла мені в голову ще влітку 2022 року. Як людина, яка пережила не один ремонт, я розумію, що без хорошого підрядника будівництво будинку може стати величезною втратою коштів. Тому в першу чергу я почав шукати фірми, які мають реальний досвід роботи та задоволених клієнтів у районі, що мені сподобався найбільше. Як альтернативне рішення, я розглядав варіант купівлі вже готового будинку. Готові об'єкти на продаж, звісно, зустрічаються рідше, ніж земельні ділянки, але вибір є.
В чому переваги власного будівництва та його недоліки
Переваги власного будівництва котеджу
-
Індивідуальний дизайн:
- Перевага: Можливість створити будинок, що повністю відповідає твоїм вимогам та побажанням щодо планування, дизайну та використаних матеріалів. Ти можеш реалізувати власні ідеї та архітектурні рішення.
- Недолік: Потрібен час та зусилля для створення проекту та постійного контролю за будівництвом.
-
Контроль якості:
- Перевага: Можливість самостійно вибирати матеріали та контролювати якість будівництва на всіх етапах. Це забезпечує надійність та довговічність твого будинку.
- Недолік: Потрібні знання та досвід для правильного вибору матеріалів та контролю якості.
-
Вартість:
- Перевага: Власне будівництво може бути дешевшим, оскільки ти можеш уникнути переплати за роботу посередників та забудовників. Є можливість економити на деяких етапах, виконуючи частину робіт самостійно.
- Недолік: Ризик перевищення бюджету через непередбачувані витрати та затримки.
- Власний досвід: А правда полягає в тому, що обираючи матеріали самостійно ти завжди прагнутимеш до якісних та надійних речей, тому ціна у мене завжди була вищою.
-
Локація:
- Перевага: Можливість вибору ідеальної ділянки землі, що відповідає всім твоїм вимогам (близькість до інфраструктури, природи, транспорту тощо).
- Недолік: Пошук відповідної ділянки може бути складним та тривалим процесом.
- Власний досвід: Можна обрати не тільки ділянку, а й позиціонування будинку.
Недоліки власного будівництва котеджу
-
Час:
- Недолік: Будівництво котеджу займає значний час (від кількох місяців до кількох років), включаючи отримання всіх необхідних дозволів та виконання будівельних робіт.
- Перевага: Можливість контролювати темпи будівництва та вносити зміни в процесі.
-
Стрес та зусилля:
- Недолік: Процес будівництва вимагає великої уваги, зусиль та стресу через необхідність постійного контролю та прийняття рішень.
- Перевага: Участь у процесі будівництва дозволяє точно знати всі деталі та особливості твого майбутнього будинку.
- Власний досвід: Дуже багато стресу!
-
Ризики:
- Недолік: Існують ризики перевищення бюджету, затримки у будівництві та помилок у плануванні чи будівельних роботах, що можуть вплинути на кінцевий результат.
- Перевага: Можливість планування та мінімізації ризиків завдяки ретельній підготовці та контролю.
Переваги купівлі готового котеджу
-
Швидкість:
- Перевага: Можливість одразу переїхати у готовий будинок без очікування закінчення будівництва. Це особливо важливо для тих, хто терміново потребує житла.
- Недолік: Обмежений вибір готових будинків, які можуть не повністю відповідати твоїм вимогам.
-
Прозорість витрат:
- Перевага: Всі витрати на купівлю відомі заздалегідь, що знижує ризики перевищення бюджету.
- Недолік: Вища вартість через націнки забудовників та агентств нерухомості.
-
Менше стресу:
- Перевага: Відсутність необхідності контролювати процес будівництва, що значно знижує рівень стресу та економить час.
- Недолік: Обмежена можливість внесення змін чи персоналізації готового будинку.
Ось поглянь на цих двох красенів із каталогу компанії. Я обожнюю такий стиль в сучасному будівництві:
Недоліки купівлі готового котеджу
-
Обмежений вибір:
- Недолік: Вибір готових будинків може бути обмеженим, і знайти ідеальний варіант, що відповідає всім вимогам, може бути складно.
- Перевага: Можливість переглянути кілька варіантів та обрати найкращий з доступних.
-
Компроміси:
- Недолік: Можливо, доведеться йти на компроміси щодо розташування, планування та дизайну готового будинку.
- Перевага: Можливість швидко визначити, чи підходить конкретний будинок, та прийняти рішення про купівлю.
-
Відсутність персоналізації:
- Недолік: Готові будинки часто не можуть бути змінені чи налаштовані під індивідуальні потреби власника.
- Перевага: Залишається можливість здійснити ремонт або реконструкцію згодом.
- Власний досвід: Іноді картина на стіні дасть тобі більше затишку ніж усвідомлення, що саме за твоїм бажанням на тому місті стіна.
Проводячи дослідження компаній, що надають послуги будівництва "під ключ", відразу видно, як наші проєкти покращувалися з часом. Як інженер-будівельник, я відразу помічаю вдалі та не дуже вдалі рішення. Власний будинок та прибудинкова територія - це місце, де ти можеш реалізувати власні ідеї, щоб створити дійсно комфортне середовище. Але з віком я стаю прихильником готових рішень, щоб не чекати довго. Тож у будь-якому варіанті рекомендую робити як я - звертатися лише до перевірених компаній із реальними проєктами.
|