Інвестування в нерухомість Львова: ризики та переваги

Для тих, хто бажає мати стабільний пасивний дохід, одним із найкращих варіантів є інвестування в нерухомість. Найшвидше воно окупається у великих містах, а Львів це прекрасна місцевість для подібного бізнесу, так як це розвинений регіон - тут є історичний центр з усіма його пам’ятками і сучасні новобудови, які вражають інноваційністю і затишком. Тож якщо ви бажаєте інвестувати в нерухомість, пропонуємо вам подивитись квартири у Львові на DIM.RIA та визначити, чи підходить вам такий вид вкладень.

Переваги та недоліки інвестицій в нерухомість

Перш за все треба розуміти загальну картину та знати, які переваги та недоліки властиві для такого типу інвестицій. Серед головних переваг можна говорити про стабільність, надійність та захист від інфляції, а також безсумнівно - дохідність. До недоліків відносяться можливі проблеми з орендарями (якщо ви плануєте здавати приміщення під оренду), низька ліквідність та масштаби витрат, адже вам треба буде мати основну суму, а також не забути про податки, нотаріальні та комунальні витрати. Саме тому важливо мати детальний план та ретельно зважити всі нюанси інвестицій в нерухоме майно.

Інвестиція в нерухомість Львова. Чи варто?

Львів завжди був привабливим містом для туризму - українці та гості країни приїжджали сюди, щоб прогулятись його затишними вуличками в центрі, випити запашної кави та насолодитись його неймовірною архітектурою. Тут відчуваєш особливу атмосферу міста, в яке неможливо не закохатись. Той факт, що Львів є привабливою точкою для туристів, збільшує вартість місцевої нерухомості. В цьому ви можете переконатись, ознайомившись з динамікою цін. Особливо актуальною тут є короткотривала оренда - для гостей, які відвідують місто на декілька днів-тижнів. Звісно, попитом користується і довгострокова оренда - за останні роки багато бізнесів переїхало саме сюди, а разом з бізнесом - і працівники.

Варто відмітити, що інфраструктура Львова достатньо розвинена - є громадський транспорт (автобуси, тролейбуси, трамваї та маршрутки), що сполучає між собою найвіддаленіші точки міста. Тут є велика кількість сучасних торгових центрів, кафе та ресторанів, особливо в центрі міста. Якщо ж виникне потреба звернутись до медичного закладу, їх також не бракує. У Львові також зосереджено багато університетів та навчальних закладів різного типу, що активно приваблює студентів та підвищує попит на житло.

Якщо розглянути варіант комерційної нерухомості, то варто зазначити, що тут є також потенціал - велика кількість компаній перемістила свій бізнес в західну частину України, великою мірою - у Львів. Неможливо не згадати про інноваційні стартапи та ІТ-ініціативи, для реалізації яких також необхідні як комерційні, так і житлові приміщення.

Підводні камені

Якщо ж говорити про можливі ризики, то перш за все варто враховувати політичну ситуацію в країні - нестабільність та конфлікти можуть вплинути на ринок нерухомості. Ці фактори також можуть мати вплив на економічний стан країни, що є вразливим до внутрішніх та зовнішніх змін. Можливі регуляторні правки в законодавстві теж можуть створити невизначеність для інвесторів. Якщо ви плануєте придбання нерухомості в іпотеку чи кредит, варто досконало прорахувати всі можливі витрати, так як зазвичай мова тут йде про солідні суми. У випадку, якщо нерухомість, що ви плануєте придбати, запланована під оренду, потрібно також враховувати потенційну конкуренцію серед орендодавців. І, звичайно, вартість на оренду буде коливатись залежно від економічних умов і можливостей, а також від сезонності.

Види інвестування

Якщо ви все ж зважили всі переваги та недоліки і вирішили придбати нерухоме майно, щоб мати пасивний дохід, варто визначити, як саме ви хочете заробити. Існує декілька варіантів:

• Придбати приміщення на початковому етапі будівництва, щоб згодом продати його за вищу ціну.
• Купити готову квартиру чи комерційне приміщення, щоб здавати його в оренду.
• Квартира “під ремонт”, яку можна продати за більшу вартість після проведення ремонтних робіт.

Середній термін, за який ви можете окупити свої інвестиції в нерухомість у Львові, складає від 7 до 10 років. Проте цей показник коливається і буде залежати від багатьох чинників:

• локація та вартість приміщення;
• вартість оренди або ж маржа, якщо планується подальший продаж;
• загальний стан об’єкту та необхідність ремонту;
• тип нерухомості - первинний чи вторинний ринок.

Оптимальний варіант - це придбати квартиру для подальшої оренди. У Львові завжди високий попит на житло: як на короткострокову оренду - для туристів, так і на довгострокову - для студентів та переселенців. При цьому варто звертати увагу на розташування - в історичному центрі, поблизу ТЦ, парків та навчальних закладів нерухомість завжди буде в попиті, і ціна там вища. Найбільш рентабельними вважаються одно- та двокімнатні квартири метражем від 30 до 60 квадратів.

Не менш прибутковою є комерційна нерухомість - ці об’єкти зазвичай дорожчі за житлові, але і прибуток від них буде вищим, особливо якщо йдеться про розташування в центрі. Серед переваг такого бізнесу основним є довготривалість контрактів, головне - знайти надійного орендаря.

Гарним варіантом також є придбання квартири на етапі котловану - за 2-3 роки, поки будівництво звершиться і будинок здадуть в експлуатацію, вартість квартири зросте на 30-50%. Важливо в такому випадку вибирати надійного забудовника - з ліцензією, дозволом на будівництво та гарною репутацією; уважно читати контракт - звертати увагу на терміни будівництва, штрафи за їх недотримання та можливість розірвати угоду.

І, звичайно, завжди є можливість придбати вторинне житло під ремонт та заробити на перепродажі. Після придбання квартири подешевше можна зробити дизайнерське оформлення з урахуванням останніх трендів та перепродати на 20-30% дорожче за початкову ціну. Головне тут - правильно розрахувати вартість ремонту та її співвідношення до кінцевої ціни.

Інвестиції в нерухомість - це стабільна та надійна можливість примножити свій капітал, і Львів, безсумнівно, має тут потенціал. Важливо обрати найоптимальнішу стратегію та впевнено йти до своєї мети.