Скільки можна мати нерухомості в Україні?

Коли ми говоримо про власність на нерухомість в Україні, часто виникає питання: а скільки квартир, будинків чи ділянок я взагалі можу мати? Чи є якісь обмеження? А що з податками, якщо квартира не одна? У цій статті розберемося, що каже закон, як працює система, і на що звертати увагу, якщо в тебе вже кілька об’єктів або ти тільки плануєш розширювати свій “будівельний портфель”. Інвестуй щоб купити квартиру у івано франківську як надійний та популярний в Україні спосіб збереження. 

Питання кількості об’єктів нерухомості, які може мати фізична особа, виникає не лише у рієлторів чи великих інвесторів. Часто до нього доходять і звичайні люди, коли:

• отримали квартиру у спадок,
• подарували дачу батьки,
• або купили ще одну «на чорний день» — для дітей, щоб потім здати в оренду.

Я, наприклад, вперше задумався про це, коли у батька з'явилася ідея переоформити старий будинок у селі під Полтавою на мене. Паралельно я вже мав квартиру в Києві. А останні два роки планую купити квартиру івано франківськ. І тоді виникло логічне питання — а чи не буде це проблемою?

Правові обмеження на володіння нерухомістю

Почнемо з головного: в Україні немає прямого обмеження щодо кількості об’єктів нерухомості, які може мати одна людина. Хочеш мати 1 квартиру — добре. 10 квартир — теж не проблема (принаймні з точки зору права).

🔍 Важливо: Усе майно має бути належним чином оформлене через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Це гарантує твоє право власності.

З юридичної точки зору — ти можеш мати скільки завгодно житлової або нежитлової нерухомості. Законодавство України цього не обмежує.

Обмеження стосуються лише сільськогосподарської землі:

Оподаткування при володінні кількома об’єктами

От тут починається найцікавіше — податки. Держава не забороняє володіти кількома квартирами, але от оподаткування може «кусатися».  Податок на нерухомість — він нараховується щороку і може стати сюрпризом для власників декількох квартир чи великого будинку.

Згідно з Податковим кодексом України:

Податок на розкіш: 25 000 грн/рік за квартиру понад 300 м² або будинок понад 500 м².

Приклад:

У тебе квартира на 55 м², будинок на 130 м². Сумарно — 185 м² → 5 м² понад норму → сплачуєш податок за 5 м².

Як оформити кілька об'єктів нерухомості?

Ось базовий чекліст, якщо хочеш легально володіти кількома об’єктами:

1. Оформити юридичну угоду — купівлю, дарування або спадщину.
2. Нотаріально посвідчити право власності.
3. Зареєструвати право власності у реєстрі речових прав.
4. Повідомити податкову (за потреби).

Примітка: можна перевірити право власності через портал "Дія" або офіційний сайт Мін’юсту.

🛠️ З досвіду: коли батько оформлював на мене свою дачу в Полтавській області, найбільше мороки було з інвентаризацією старого будинку. Якщо є будівля з 80-х чи 90-х — краще одразу звернутись до БТІ.

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Україні

Так, іноземці можуть купити квартиру, будинок, офіс тощо. Але:

• сільськогосподарську землю купувати не можуть (поки не буде референдуму),
• потрібен ідентифікаційний код в Україні,
• доходи повинні бути підтверджені легально.

Процедура оформлення — така ж, як і для громадян України.

🛂 Реєстрація права власності для іноземця відбувається так само, як і для громадянина України. Але нотаріус обов’язково перевірить легальність джерел доходів та наявність ідентифікаційного коду в Україні.

Особливості передачі нерухомості у спадок

Порядок оподаткування залежить від спорідненості:

• 1 черга (батьки, діти, чоловік/дружина) — без податку;
• 2 черга (родичі, друзі) — 5% податку на спадщину + 1,5% військового збору.

Приклад:

Квартира у спадок від дядька: вартість 1 000 000 грн → податки = 50 000 грн + 15 000 грн = 65 000 грн.

Етапи оформлення спадщини:

1. Свідоцтво про смерть.
2. Заява до нотаріуса (протягом 6 місяців).
3. Оцінка майна.
4. Отримання свідоцтва про спадщину.
5. Реєстрація права власності.

Висновки

• В Україні можна мати скільки завгодно нерухомості — закон не забороняє.
• Податки нараховуються при перевищенні площі — перевір ліміти.
• Оформлення має бути офіційним — інакше виникнуть проблеми з орендою, продажем або спадкуванням.
• Сільськогосподарська земля — з обмеженнями.
• Іноземці — можуть, але не все.

Якщо маєш питання по конкретній ситуації — пиши, розберемо по поличках, як колись я з батьком розбирав, чому його стара хата вважається "незавершеним будівництвом", хоча в ній вже 20 років живуть 😊. Власне житло та інвестиції щоб купити квартири в івано франківську - це хороший спосіб збережень ваших коштів. 

Порада: якщо отримав у спадок або купив нерухомість — не відкладай оформлення. Уникнеш штрафів і нервів.

🔧 Корисні посилання:
Податковий кодекс України
Державний реєстр речових прав