Як війна вплинула на Ринок Оренди Житла в Україні? 2024

Ми поспілкувалися з власниками агенств нерухомості з приводу динаміки попиту та пропозиції на житло. Також проаналізовано, динаміку оголощень на порталах ЛУН та РІА. 

Як війна вплинула на ринок оренди житла в Україні?

Ринок оренди в цілому по Україні просів приблизно на 30%. Хоча в деяких регіонах, наприклад на Заході України або у Полтаві, відбувся рівноцінний ріст цін та попиту на житло на 30-50% від довоєнного.

Як змінились ціни на орендоване житло?

Загалом можна виділити дві зони із протилежною динамікою цін на оренду житла в Україні в 2022-2023 роках:

А) Регіони, що значно постраждали від війни найбільше: Херсонська, Запорізька, Луганська, Донецька, Харківська, Чернігівська та Київська області.

1. лютий - червень 2022 р. ціни обвалилися на 70%. 
2. липень - жовтень 2022 р. ціни повернулися до рівня 80% лютого. 
3. січень 2024 р. тенденція стабільна. 

Б) Регіони, які зазнали малого впливу агресії: Полтавська та Черкаська області, регіони на заході України. 

1. лютий - березень: ціни виросли на 50% (локально екстремум 100%+). 
2. квітень - червень: ціни дещо зменшилися, але попит залишався високим. 
3. липень-жовтень: ціни зафіксувалися. 
4. січень 2024 р. тенденція стабільна. 

А яких змін зазнав попит на винаймання житла?

В попередньому пункті описали це питання. Загалом для регіонів групи Б можна сформувати таку таблицю помісячної зміни попиту на житло:

Які прогнози щодо майбутнього на ринку оренди житла?

Ринок оренди буде штормити оскільки є непередбачувані обставини у вигляді агресивних сусідніх країн. Після стабілізації ситуації ринок повернеться за 4-5 місяців до рівня кінця 2021 року, якщо рахувати у валюті та звісно це будуть більші цифри в гривневому еквіваленті.