Як перевірити звукоізоляцію при купівлі житла: лайфхаки для інвестора

Від рівня шуму безпосередньо залежать затишок і комфорт проживання в помешканні. Що варто знати про звукоізоляцію та як перевірити її відповідність нормам?

Основні документи, які встановлюють звукові норми для житла

1. наказ МОЗ про санітарні норми допустимих рівнів шуму
2. ДБН щодо захисту територій та будинків від шуму.

Згідно з цими документами, допустимим постійним рівнем шуму в житлових приміщеннях вдень (з 8-ї до 22-ї години) вважають 40 дБА, вночі (з 22-ї до 8-ї ранку) — 30 дБА (дБА — акустичні децибели — система вимірювання звуку з урахуванням людського сприйняття). Тут ми описали вимоги законодавста до часу проведення гучних ремонтних робіт.

Наприклад, 30 дБА приблизно відповідає гучності настінного годинника, 45–60 — звичайної розмови, 90 — двигуна мотоцикла. Ці норми мають на увазі постійні джерела шуму: звуки транспорту, вуличний галас, гул інженерних систем та не враховують непостійні шуми — вечірка у сусідів, собачий гавкіт, звук телевізора, чи ремонт у сусіда. 

Норми щодо захисту від тимчасового шуму визначають звукоізоляційними показниками будівельних конструкцій - наскільки вони здатні не пропускати звукові хвилі. Індекси шумоізоляції детально розписані в ДБН для кожного виду конструкцій.

Наприклад для перекриттів та стін між квартирами нормою є 52 дБ.

Якщо при будівництві ці норми були дотримані, то повсякденний шум з вулиці та сусідніх квартир ми не почуємо. В реальності забудовник не надає документи про відповідність вимогам звукоізоляції. Тому простіше дізнатися, які матеріали були використані та прорахувати їх звукоізоляційні характеристики. 

Наприклад, суцільна цегляна або залізобетонна стіна товщиною від 20 сантиметрів забезпечить мінімальну звукоізоляцію. Якщо ж стіни зроблені з дешевших матеріалів, звукоізоляція буде недостатньою.

Чинні норми ДБН встановлюють лише мінімально необхідні показники для забезпечення комфортного перебування в квартирі чі офісі. Якщо жителі квартири хочуть, щоб звукоізоляція була справді хорошою, на стіни та перекриття доведеться встановлювати додаткові звукоізолюючі елементи.