Целесообразность инвестиций в объекты незавершенного строительства
Оценка экономической целесообразности инвестиций в объекты незавершенного строительства О.В. Никишина, О.Б. Никишина Экономика и управление / ИГТУ 2014 Ключевые слова: незавершенное строительство; инвестиционная привлекательность; объект незавершенного строительства; инвестиции; инвестиционный процесс. В современных условиях объективная, ориентированная на потребности рынка оценка эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства (далее – ОНС) необходима как для потенциального инвестора, стремящегося оценить степень возможной выгоды от вложения инвестиций в конкретный объект, так и для государства, для которого стимулирование введения в хозяйственный оборот таких объектов является одним из приоритетных направлений инвестиционной политики. И если проблема оценки эффективности инвестиций в целом для сферы недвижимости в последние годы получила существенное развитие в работах отечественных ученых [1, 2], то касательно эффективности инвестиций в ОНС – внимание в первую очередь сосредотачивается на исследовании оценки стоимости таких объектов, но связь оценки с потребностями введения этих объектов в хозяйственный оборот посредством инвестирования либо отсутствует, либо обозначена лишь как проблема [3, 4], без поиска путей его научного и практического решения. В то же время обязательным условием оценки эффективности инвестиций в ОНС является учет специфики данных объектов, что позволит более обоснованно сформировать базу для принятия инвестором решений по поводу целесообразности инвестирования в ОНС, а также сформировать для данного объекта цену, которая бы способствовала удовлетворению интересов инвестора в получении дохода, продавца (для объекта незавершенного строительства в большинстве случаев – государства) – в получении дохода от продажи объекта и поступлений в бюджет налогов после завершения его строительства, общества – в развитии инфраструктуры объекта, занятости населения при строительстве и эксплуатации объекта и т.д. Особое значение приобретает вопрос о формировании экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС в условиях рынка, что обуславливает актуальность темы данной статьи. В содержательном плане разработки экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС, необходимо формирование системы критериев, на основании которых будет приниматься решение о потенциальных: качестве управления проектом; эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды; привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик. Развитие системы критериев усматривает в формировании системы показателей, с помощью которых критерии как в целом качественные характеристики возможно количественно измерить определенными формальными процедурами. И именно система критериев, выявление целесообразных оценочных факторов, выделение из них приоритетных, учет влияния тех или иных факторов исходя из специфики функционирования сферы производства элементов декора и влияния на него факторов рынка и институциональной среды является, по нашему мнению, основой экономического механизма оценки изготовления изразцов с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Далее развитие системы критериев эффективности инвестиций в ОНС авторами предполагает, основываясь на специфике ОНС – формулируя перечень критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик: степень готовности ОНС к эксплуатации; месторасположение объекта; потенциал земельного участка, на котором расположен объект; социальная значимость инвестирования в объект; функциональное назначение объекта; соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям рынка; соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов; соответствие документации по объекту и статуса объекта действующему законодательству в сфере незавершенного строительства; уровень цен на схожие объекты недвижимости, которые находятся в эксплуатации; степень вынужденности продажи объекта исходя из динамики потери им своей стоимости и инвестиционной привлекательности. Оценка эффективности инвестиций в ОНС предполагает определение и вычисление показателей, значения которых позволяют с определенной вероятностью оценить эффективность инвестиций по приведенным в работе критериям, которым соответствуют эти показатели. Таким образом, сформулированы методические рекомендации по формированию экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС как механизма адаптации существующих подходов к оценке ОНС к потребностям развития инвестирования в сфере незавершенного строительства и повышения отдачи от инвестирования для инвестора и для экономики и общества, содержащего систему критериев и показателей оценки эффективности инвестиций, перечень которых сформулирован на основе анализа проблем и особенностей реализации инвестиционного процесса в сфере незавершенного строительства. 1. Жихарев К.Л. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости: проблемы повышения эффективности управления и организации. М.: Муниципальный мир, 2006. 133 с. 2. Чупин Д.А. Особенности финансирования инвестиционных проектов в условиях переходной экономики (на примере сферы недвижимости): дис… канд. экон. наук: 08.00.01, 08.00.10 СПб., 2000. 3. Железный В.Б. Инвестиционные параметры незавершенных строительных объектов и оценка их стоимости посредством определения эффективности инвестиционных проектов. М.: МАОК, 2004. 64 с. 4. Яськова Н.Ю., Сергеев И.М., Полинов А.А. Незавершенное строительство и виртуальный экономический рост // Экономика строительства. 2004. № 8. 5. Аскарян В. В. Методы оценки экономической эффективности инвестиций и проектного управления: дис… канд. экон. наук: 08.00.05. М., 2005. 6. Грицай М.А. Управление инвестициями. Экономическая оценка эффективности инвестиций и основы анализа инвестиционных проектов: учеб. пособие для студентов. Омск: ИПЦ ОГИС, 2002. 95 с. | |
| Просмотров: 2050 | | |
Коментарі до Целесообразность инвестиций в объекты незавершенного строительства, обговорення та відгуки: | |