5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичке, покупатель уже хорошо понимает все достоинства сделки и может оценить состояние жилья наглядно, в отличие от первички, когда покупают еще на стадии строительства. Можно выбрать готовую инфраструктуру, увидеть соседей, убедиться в качестве коммуникаций и ремонта. Недвижимость в Одессе на вторичном рынке имеет свои преимущества – в квартиру можно сразу въехать или сдать в аренду и получать доход в сезон. Выделим основные ТОП 5 рисков.

1. Покупка по фальшивой доверенности

Главный риск покупки недвижимости на вторичном рынке – это мошенничество. Конторы, занимающиеся поиском недвижимости, зарегистрированной на одиноких стариков, детей-сирот или людей с алкогольной и наркотической зависимостью, оформляя фальшивую доверенность на продажу.

Основные признаки подвоха – это подозрительно низкая цена и невозможность встретиться лицом к лицу с собственником. Фальшивая доверенность действует определенное количество времени и ее можно отменить. Если продавец сделает отмену до того, как документы будут переданы в госреестр, зарегистрировать право собственности будет невозможно. Сделку признают недействительной.

2. Незаконная приватизация

Большинство квартир в старом фонде были раньше государственной или коммунальной собственностью. Чтобы продать такую вторичную недвижимость, ее нужно приватизировать. Причем сделка отчуждения жилья – дарения или продажи – и ее последующая регистрация возможна только в том случае, если все прописанные лица на территории жилплощади подписали соглашение на приватизацию. Так как согласие давать не обязательно всем проживающим, часто случается, что полным составом соглашаются не все семьи.

Незаконной признают приватизацию, если некоторые члены семьи не участвовали в ней, независимо от причин. При этом узнать об этом покупатель может через некоторое время после покупки и оплаты. Если объявится этот человек и потребует свои права, суд их признает. Иногда так продают квартиры намеренно. Главный признак насторожиться – это внезапное исчезновение одного из собственников перед сделкой.

3. Несогласованная продажа

Чтобы сделку купли-продажи признали действительной на момент подписания договора, все собственники должны согласиться с этим письменно и заверить согласие нотариально. Такое разрешение требуется от:

• Обоих супругов, если они приняли в собственность данный объект в период брака, даже если на момент продажи они уже разведены;
• От несовершеннолетних детей – разрешение выдают органы опеки;
• От совладельцев, если имущество общее без выделения долей в натуре.

Продажа будет несогласованной и ее можно оспорить, если выяснится, что некоторые совладельцы не согласны со сделкой. Чтобы это предотвратить, следует хорошо проверять паспорта владельцев и наличие у них супругов, детей, проверить документы на право собственности, где записана форма – общая, долевая, индивидуальная.

4. Неучтенное наследство

Покупка жилья, которое было передано по наследству, без ведома наследников невозможна. А если это произойдет, ее можно оспорить и отсудить. Следует проверять, кому принадлежала недвижимость и если есть наследники, они должны отказаться от наследства письменно.

5. Долги по взносам за капремонт

Владелец платит взносы за капитальный ремонт и коммунальные платежи. После продажи квартиры долг за капитальный ремонт переходит на нового собственника, что может оказаться крупной суммой. Долг по коммунальным услугам не переходят на нового владельца, но это можно дополнительно указать в договоре купли-продажи.

Чтобы избежать всех этих рисков, следует заключать сделки с присутствием нотариуса и предварительно проверять все документы с юристом или риэлтором.