Будівництво Зупинено: Полтава ДСК

Суть проблеми

Група інвесторів, які вклали кошти у будівництво житлового комплексу в Полтаві, не можуть отримати свої квартири.

• Запланований строк здачі: 2020 рік
• Фактичний стан: Будівництво недобудоване, здача об’єкта постійно відкладається
• Управитель: ТОВ "Фінансова компанія 'Олімпія'"
• Забудовник: ТОВ "Полтавський домобудівельний комбінат" (ТОВ "Полтавський ДБК")
• Фінансова схема забудовника: Будівництво фінансується за рахунок коштів нових інвесторів, без достатнього власного капіталу. В періоди економічних криз або нестабільності компанія заморожує будівництво та виводить кошти, фактично залишаючи інвесторів без захисту.

Проблеми:

• Управитель заявляє, що не має впливу на забудовника
• Забудовник визнає неефективне використання коштів, але не пропонує реального рішення
• Поліцією відкрите кримінальне провадження за ст. 190 ККУ (шахрайство), але розслідування не просувається

Питання

1. Юридичні механізми захисту інвесторів:

   • Які правові інструменти можуть використати інвестори для впливу на забудовника та управителя?
   • Чи можуть вони розірвати договір та вимагати повернення коштів?

2. Повернення коштів:

   • Чи є шанс повернути вкладені гроші, повністю або частково?
   • Які юридичні механізми можуть сприяти поверненню інвестицій?

3. Колективні дії:

   • Чи доцільно створити ініціативну групу інвесторів?
   • Як правильно організувати колективний позов або інші юридичні заходи?

4. Кримінальне провадження:

   • Як інвестори можуть впливати на розслідування шахрайства?
   • Чи є шанси на реальні результати кримінальної справи?

5. Законодавчі аспекти:

   • Наскільки поширені подібні ситуації в Україні?
   • Чи потребує законодавство змін для захисту інвесторів?

Будемо вдячні за професійний юридичний аналіз ситуації та рекомендації щодо можливих дій.

Відповідь

Розумію твоє занепокоєння щодо ситуації з інвесторами, які вклали кошти в недобудовану новобудову в Полтаві. Це, на жаль, досить поширена проблема в Україні. Розгляньмо можливі кроки для захисту прав інвесторів та варіанти впливу на ситуацію.

1. Юридичні дії:

• Аналіз договору: Перш за все, необхідно детально вивчити умови договору з ТОВ "Фінансова компанія 'Олімпія'" та забудовником ТОВ "ПОЛТАВСЬКИЙ ДБК". Зверни увагу на положення щодо строків здачі об'єкта, відповідальності за їх порушення та можливості розірвання договору.

• Претензія до забудовника та управителя: Склади офіційну претензію з вимогою завершити будівництво або повернути інвестовані кошти. Це може стати підставою для подальших юридичних дій.

• Судовий позов: Якщо претензія не дасть результату, розглянь можливість подання позову до суду з вимогою стягнення коштів або примусового завершення будівництва.

2. Колективні дії:

• Об'єднання інвесторів: Створи ініціативну групу з інших постраждалих інвесторів. Колективні дії можуть бути більш ефективними та зменшити витрати на юридичний супровід.

• Звернення до органів влади: Направте колективні звернення до місцевих органів влади, Державної інспекції архітектури та містобудування, а також до правоохоронних органів з вимогою втрутитися в ситуацію.

3. Кримінальне провадження:

• Контроль за розслідуванням: Оскільки вже відкрите провадження за ст. 190 ККУ (шахрайство), важливо контролювати хід розслідування. Можна звернутися до слідчого з клопотанням про надання інформації щодо стану справи та, за необхідності, оскаржити бездіяльність правоохоронців.

4. Повернення інвестованих коштів:

Повернення коштів залежить від фінансового стану забудовника та умов договору. Якщо забудовник неплатоспроможний, процес повернення може бути ускладнений. У такому випадку можна ініціювати процедуру банкрутства забудовника та заявити свої вимоги як кредитора.

5. Законодавчі аспекти та поширеність проблеми:

Подібні ситуації не є рідкістю в Україні. Для захисту прав інвесторів було прийнято Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Він запроваджує реєстрацію майнових прав на майбутні об'єкти нерухомості, що має зменшити ризики подвійного продажу та інших шахрайських схем.

Однак, цей закон набрав чинності у жовтні 2022 року і стосується переважно нових об'єктів. Тому його положення можуть не поширюватися на вашу ситуацію.

Рекомендації

• Консультація з юристом: Звернися до фахівця у сфері нерухомості та будівництва для детального аналізу твоєї ситуації та визначення оптимальної стратегії захисту прав.

• Моніторинг законодавства: Слідкуй за змінами в законодавстві, які можуть вплинути на твої права та обов'язки як інвестора.

Пам'ятай, що кожна ситуація є унікальною, і успіх залежить від багатьох факторів, включаючи активність та наполегливість інвесторів у захисті своїх прав.