Сколько стоит ремонт однушки/студии в 2022?

Виды и особенности ремонта квартир

Ремонт квартиры может быть разным. Самый простой и недорогой вид — это так называемая «косметика», когда замене подлежит только финишное покрытие стен и потолка. В этом случае есть свои критерии на чём можно или нельзя сэкономить, но такой вариант надо рассматривать и как часть комплексного ремонта. А он невозможен без разработки дизайн-проекта. И это первый совет из десяти - на чем нельзя экономить которые составили специалисты из компании NewStroy.

Дизайн-проект для квартиры в новостройке

На этом этапе составляется 3Д проект, который является основой для разработки инженерных коммуникаций, расстановки мебели и техники. И всё это необходимо сделать без нарушения требований эргономики. Но разработка дизайн-проекта — это не только визуализация интерьеров каждого помещения и квартиры в целом. Хотя этот аспект и важен.

Вторая составляющая дизайн-проекта — это детальная смета и этапы проведения ремонта. И уже здесь появляется первая возможность не потратить лишнего. Это относится и к довольно точному расчёту материалов и комплектующих, и к возможности выбора недорогих, но качественных финишных покрытий, оборудования, сантехники и мебели.

В интернете много статей с информацией о средней стоимости ремонта для квартиры, но скорее всего они уже не актуальные. В связи с постоянным ростом цен на энергоресурсы и повешения минимальной заработной платы. Калькулятор ремонта - это быстрый способ проверить актуальную стоимость ремонта.

Окна

С замены окон начинают комплексный ремонт. И это правило подходит практически для всех случаев:

• В квартирах из старого жилого фонда часто стоит ещё «советская столярка», которая физически износилась и не соответствует современным требованиям энергосбережения.
• Металлопластиковые окна «первой волны» в большинстве случаев также устарели и износились. И довольно часто их устанавливали с нарушением технологии, когда по шву изнутри должна стоять пароизоляция, а снаружи — гидроизоляция.
• Чуть раже в новостройках могут установить дешёвые окна с «холодным» профилем и обычным стеклопакетом. По минимальным нормам они проходят, но защита должна быть не только от холода, но от шума и от жары.

Выбрать и установить новые окна можно любые — и металлопластиковые, и деревянные. Первый вариант дешевле, второй — дороже. И это ещё одна возможность сэкономить. Главное, чтобы производитель был с хорошей репутацией.

Риски: задержки с выполнением монтажа могут сдвинуть общие строки ремонта.

Цены на м.кв.: 80-150 дол

Инженерные коммуникации

В первую очередь надо разработать и смонтировать электрические цепи. А это можно сделать только на уровне дизайн-проекта, когда разрабатывают несколько схем — от структурной до принципиальной и монтажной. И здесь нет мелочей. В зависимости от нагрузки и условий эксплуатации, важно правильно выбрать тип кабелей, розеток, выключателей и автоматики защиты.

В домах новой постройки не редкость автономное отопление и горячее водоснабжение. И здесь также не стоит экономить на оборудовании и материалах. От того, насколько они качественные и надежные зависит не только комфорт проживающих — если произойдет прорыв или разгерметизация системы, придется потратиться на ремонт своей квартиры и соседей снизу.

Эти же аргументы справедливы для водопровода и канализации.

Риски: нужно тщательно проработать и просчитать все необходимые точки, поскольку переделки могут сильно раздуть бюджет.

Цены на м.кв.: 15 дол.

Черновая отделка

Ровные и прочные черновые поверхности — это залог качественной финишной отделки. Нельзя экономить на выравнивании пола, стен и потолка. Плохо приклеенные обои или дефект окрашивания исправить просто, а неровную стяжку или растрескавшуюся и осыпающуюся штукатурку переделать сложно. В новостройках в подавляющем количестве устанавливают внутренние стены из бетона или пеноблоков которые легко выравниваются под покраску или обои.

Цены на м.кв.: 10 дол

Строители

Квалификация строителей напрямую влияет на качество работы. Но и здесь есть нюансы. Лучше всего, если весь ремонт выполняет один подрядчик (или бригада с полным штатом специалистов). В этом случае не возникнет ситуация, когда отделочники будут утверждать, что они сработали хорошо, а в плохом качестве виноваты каменщики и штукатуры.

И совершенно не стоит экономить, нанимая «шабашников», работающих без лицензии. Ремонт без договора, где прописаны реквизиты исполнителя, обязанности и права сторон, рискован прежде всего для заказчика.

Проверить текущие запросы у разнорабочих проще всего через ОЛХ или Кабанчик. В целом исполнители на таких ресурсах - это рулетка с абсолютно непрогнозируемым результатом.

Финишные покрытия

Здесь есть возможность экономии в выборе типа покрытия.

Линолеум стоит дешевле ламината, а он в свою очередь дешевле паркетной доски. Но это если речь идет об авторитетных производителях с хорошей репутацией. А именно на качестве покрытия и классе износостойкости экономить нельзя.

Эти же рекомендации относятся к отделочным материалам для стен — важен качественный продукт. Но с учетом условий эксплуатации. Бумажные или виниловые обои хороши для жилых комнат, но в ванной комнате или в кухне, они долго не прослужат.

Потолок менее всего подвержен каким либо воздействиям, за исключением ванной комнаты и кухни. Но на кухне, при условии ровной плиты перекрытия и хорошей вытяжки, можно наклеить обои под покраску. А вот для ванной комнаты подойдет или реечный подвесной потолок, или пленочный натяжной. И здесь экономить нельзя.

Цены на м.кв.: 100-300 дол.

Освещение

Освещение должно быть правильным — многоуровневым и многофункциональным.

Можно сэкономить и выбрать светильники не самых дорогих торговых марок, но их должно быть достаточно в каждом помещении и в каждой зоне. А вот на источниках света экономить нельзя — это должны быть светодиодные лампы. Они хоть и дороже остальных, но благодаря большому сроку эксплуатации себя окупят.

Цена состоит из затрат на светильники и ламны. В пересчете на площадь рекомендуем закладывать 10 дол/кв.м.

Сантехника

Здесь компромисса нет — только авторитетные торговые марки. Замена сломавшегося сантехнического прибора требует не только приобретения нового аналога с теми же габаритами и точками подвода, но и замены части отделки, которая будет повреждена при демонтажных работах.

А единственная возможность экономии в том, что широкий ассортимент сантехники предоставляет поле для манёвра. В каталоге любого известного европейского или отечественного производителя можно найти и бюджетные модели, и дизайнерский «эксклюзив».

Цены можно считать как по 100 дол за точнку.

Система кондиционирования

Кондиционеры стали обязательным атрибутом современной квартиры и дома.

Но если для студии, одно- или двухкомнатной квартиры достаточно обычной сплит системы с одним внутренним блоком, то уже начиная с трехкомнатной квартиры нужна мультисплит система с возможностью автономного управления каждым блоком. А её проектированием и монтажом должны заниматься специалисты. И здесь экономить нельзя. Как и при выборе самой техники. Например, уровень шума и качественная система фильтрации очень важны для комфорта проживающих.

Цены: примерно на ондну сплит систему 400-600 дол. Также можно установить приточную вентиляцию и рекуператор.

Двери

Любая дверь испытывает интенсивные нагрузки. А входная дверь отвечает еще за безопасность жилища, его тепло- и звукоизоляцию. И она должна быть надежной в каждом элементе — дверном полотне, замках, петлях и способе установке в проёме.

Цены по минимуму: входная 400 дол + по 100-150 дол за внутренние.

Стоимость ремонта в 1к квартире

Итого мы можем просчитать в какую цену вам обойдется ремонт небольшой однокомнатной квартиры площадью 40 квадратов в 2021-2022.

Ориентировочная стоимость

Примерная стоимость вам нужна чтобы определится с бюджетом и собрать необходимые ресурсы. В последующих шагах выбора подрядчика она тоже будет для вас ориентиром для сравнения разных предложений.

Совет из личного опыта по работе с подрядчиками: никогда не знаешь реальное качество работы пока ребята не начнут делать, по этому давайте предоплату на небольшую работу по выполнению которой вы будете двигаться дальше. В случае сотрудничества с компаниями их качество сильно зависит от конкретных исполнителей, если не нравится мастер - сразу просите поменять.